ビル管理業界で働く人たちにとって建築物環境衛生管理技術者（通称：ビル管）は必須取得資格と言えるでしょう
むしろ持っていないといつまでも後ろめたい気持ちが残ってしまいます
そこで合格者である筆者が建築物環境衛生管理技術者の取り方を皆さんに教えます
建築物環境衛生管理技術者を取って清々しい気持ちで働きましょう！
建築物環境衛生管理技術者とは？
建築物環境衛生管理技術者（以下、ビル管）とは一体どんな立場なのでしょうか
簡単に説明します
建築物環境衛生管理技術者（通称：ビル管理士）は、オフィスビルや商業施設、ホテル、学校など、多くの人が利用する建物の「衛生的で快適な環境」を維持するための国家資格です。日本では、延べ床面積3,000㎡以上の特定建築物には、この資格を持つ人を選任することが法律（建築物衛生法）で義務付けられています。
主な仕事は、空気環境、給水・排水、清掃、害虫防除などの管理状況をチェックし、建物の衛生状態が適切に保たれているかを監督することです。例えば、室内の空気の二酸化炭素濃度や温湿度の測定、水道水の水質検査、貯水槽の管理などを行い、利用者が安心して建物を使えるようにします。また、実際の作業を行う清掃会社や設備会社と連携し、管理体制を整える役割も担います。
資格を取得するには、一定期間の実務経験を積んだうえで国家試験に合格する必要があります。試験では、建築物の環境衛生に関する法律、空気環境、給排水、清掃、害虫防除など幅広い知識が問われます。
ビル管理士は、建物を安全で衛生的に保つための中心的な存在であり、ビルメンテナンス業界では重要な資格の一つとされています。資格を取得すると、設備管理会社やビル管理会社などで専門職として活躍する機会が広がります。
要約すると大きな建物を快適な環境にするための選ばれた責任者という感じでしょうか
この資格を取得することはビルメンテナンス業界における箔のようなもので、持ってなくてもいいが持っていると頑張りが評価される資格と言えます
そのため資格を持っていない＝ビルメンの仕事ができないではないことを認識してください
試験の特徴
ビル管試験の大きな特徴は3つ
- 科目合格なし
- 各科目に足切り点（即落ち）がある
- 問題数に対する正解数で合否が決まる
これらの特徴を理解しないとビル管は何度受けても上手くいきません
1つずつ説明します
1.科目合格はなし＝1年で合格するしかない
ビル管は7科目で構成されていますが科目合格はありません
つまり1年間で全ての合格条件を満たす必要があります
電験三種やエネルギー管理士のような科目合格はなく、数年かけて取得する方法はできない仕様となっています
つまり合格するまでにかける時間や労力は毎年変わらないということです
であるからこそ1回で受かりたい資格と言えるでしょう
2.各科目の足切り点（即落ち）が厄介
ビル管は各科目に足切り点（即落ち）が設けられています
足切り点を１科目でも取ってしまうと全体合計が合格点でも受かったことにはなりません
この足切り点で泣かされている先輩・同僚を何人も見てきました
そしてこの足切り点で落ちてしまうと来年以降も受験する気持ちが無くなる傾向があります（経験談）
おそらくあと一歩で受かるところまで来れるんだという経験が”いつでも取れる”に変換されてしまうことが原因だと思います
そのため受験は1〜2回がメンタル的な限界でしょう
3.問題数は180問、合格基準は65%以上正解
ビル管は問題数が180問と大量の問題を解く試験です
- 建築物衛生行政概論（概要）20問
- 建築物の構造概論（構造）15問
- 建築物の環境衛生（衛生）25問
- 空気環境の調整（空気）45問
- 給水及び排水の管理（給排水）35問
- 清掃（清掃）25問
- ねずみ・昆虫等の防除（害虫等）15問
計180問
※（）内はブログでの表記
この問題数はビル管理という職業を表しており、
勉強する範囲（＝ビル管理業務）は広く浅くが基本ということを裏付けています
合格基準は全体の65%以上正解となりますので117問以上の正答が求められます
そこに加えて足切り点が設けられているのでどこかの知識に特化するのではなく満遍なく勉強する必要があります
ビル管の難易度は高い？
ビル管の合格率は例年20～30％程度となります
数字だけを見ると極端に難しい資格ではありませんが、科目合格がなく足切り制度もあるため体感的な難易度は高めに思われます
出題範囲が広いことに加え問題数も多いため、勉強に時間を費やさないと合格は難しい試験と言えます
建築物環境衛生管理技術者の合格勉強方法
試験勉強を始める前にいろいろとお伝えしておきたいことがあります
ビル管は独学で合格できる？
私は試験の講習や通信教育を利用せず独学で合格しました
というより独学以外の選択肢は特段不要なように思われます
高い金額を払って講習で取得するより、自ら勉強する方が取得後の業務にも役立つ場面が多いでしょう
通信教育から素晴らしい教材を入手しても結局勉強するかは本人の気持ち次第です
それであればテキストや問題集を使って自ら勉強に励むことが1番資格取得への近道と言えるでしょう
ビル管は勉強する順番が重要
上記で説明したとおり出題範囲が広く問題数が多いことから闇雲に勉強を始めても時間が足りません
そこで試験の特徴・特性から勉強の方針を固めていきます
- 構造、清掃、害虫等を優先して勉強する
- 残りの4項目で苦手な項目から勉強する
- 2で除外した得意項目の勉強をする
この勉強方法をオススメする理由は次のとおり
- 足切り点を最優先で回避する
- 暗記必須な項目に時間をかけることができる
- 問題数が多い項目は難度が低い問題もあるため取りこぼしを無くせる
- 得意な項目は勉強速度・理解が早いので後回し
最優先とすべきは足切り点の回避です
そのため挙げた3項目のうち構造、害虫等は問題数が少ないため足切りになる可能性が非常に高く、優先して勉強べき項目です
また、清掃は設備管理業務では全く取り扱いがないため1からの勉強となり、後回しにしていると取り返しがつかなくなります
3項目に共通しているのは暗記だけで乗り切れるということです
つまり時間をかけて覚えさえすれば足切りを回避できます
ここでよくあるミスは試験項目の順番で勉強を始めてしまうことに尽きます
この勉強方法では1番時間をかけたい暗記項目を最後にしてしまい時間が足らず焦って覚えられないという最悪のケースが目に見えています
どの資格試験にも言えますが試験の特徴を理解して勉強方法を決めることが最も重要と言えます
合格者から提案される勉強方法をぜひお試しください
合格者の勉強方法、スケジュール
実際に私がビル管を受かるために行った勉強方法とスケジュールをご紹介します
勉強方法は過去問をひたすら解くだけ
勉強方法は過去問をひたすら解き続けるだけです
過去問に絞る理由として下記が挙げられます
- 過去問を解くことで試験問題に慣れることができる
- 計算問題はある程度パターン化されている
- 過去問と類似する問題が多い（文言そのままの使い回しは少ない）
私の周りでも過去問をメインに勉強する方が多くいらっしゃいました
そして過去問を効率よく周回するなら過去問アプリが優秀です
ただし過去問アプリは現行法令に準じてない場合があり、せっかく覚えた数値などが誤っている可能性があります
それが試験勉強中に気になったので自作で過去問アプリを作成しました
WEBアプリのためネットに接続していないと使用できないためご利用の際はご注意ください
過去問だけに絞るため、ある程度の数をこなす必要があります
過去問は最低でも5年分を2周することをオススメします
ただ過去問を解くだけでは目に見える成果がないので、過去問毎の正誤リストを作成して勉強すると苦手分野もよくわかって終盤の追い込みに有効でした
勉強スタートは受験年の4月が最適
スケジュールは遅くても受験年の4月には勉強を開始しましょう
理想的なスケジュールは
- 4月〜5月中旬：構造、清掃、害虫等
- 5月中旬〜7月：残項目の苦手分野
- 7月〜8月：残項目の得意分野
- 9月〜当日：ひたすら過去問
このスケジュールは過去問で足切り点以下を取らなくなったらどんどん次のステップに進んでください
スケジュールの前倒しは奨励しますが9月最後の追い上げで必死感が減らないように注意してください
合格までに勉強した時間
勉強時間の目安ですが試験2ヶ月前までは1日平均1時間程度で良いです
勉強時間の考え方として通勤中はアプリで過去問を解いてください
片道30分間ほど勉強すれば往復で1時間捻出できます
量の目安は1週間で過去問1年分を解き、1ヶ月で4年分の過去問を実施してください
そして試験2ヶ月前からは休みの日も2時間ほど勉強できるといいでしょう
特に気をつけたいのは午前中から勉強する癖づけをしてください
理由は試験が午前から開始するので朝から脳を起こす習慣を身につけるためです
ちなみに私が合格までに費やした勉強時間は大体170時間くらいです
6ヶ月分（4〜9月）の通勤時間で20時間✖️6ヶ月＝120時間に試験前2ヶ月間の休みに勉強を開始して50時間ほど費やしたので合計170時間となります
失敗した勉強法
私は3回目の受験でビル管に合格しました
1回目、2回目で合格できなかった理由として単純に勉強量が不足していたことが理由に挙げられます
当時は試験の3ヶ月前から勉強を開始すれば合格できると踏んでいました
しかし勉強を進めていくと「今から勉強しても間に合わないのでは？」という気持ちになり、気持ちが萎えてしまって勉強の継続ができなくなってしまいました
これは国家試験あるあるですが試験までの残り期間で自分の勉強が間に合わないと感じると大抵の人がそこで勉強を止めてしまいます
その状態に陥ってしまうと意味がないため余裕のあるうちから勉強する習慣を付ける必要があります
ちなみに1回目で失敗したのに懲りずに2回目も失敗した結果、試験の半年前である4月開始を推奨しています
私は3回目で合格しましたが、今振り返ると1回目から4月に勉強を開始していれば十分合格できたと思います
だからこそ、この記事を読んでいる方には私と同じ遠回りをしてほしくありません
私が3回目で合格できた理由
私が3回目で合格できた理由をいろんな視点から考えてみました
今までの内容と重複する箇所がありますがご了承ください
- 職場と家庭にビル管を受験することを公表した
- 毎年6月初旬にビル管の受験をする/しないで悩むのに疲れた
- 会社で後輩ができた時に資格がないと格好がつかないと感じた
- 転職以外で給料を上げる方法が資格取得だった
つらつら書きましたが1番大きい要因は職場と家庭にビル管を受験することを公表したことでした
自分に逃げ場を無くして本気で取り組む環境を整えることが最も大切だと思います
結局勉強を頑張るのは自分自身であるため、自分のために頑張る（給料アップなど）か頑張らざるを得ない環境を構築する（周りに公表）かの二択が1番効果的です
試験当日の準備・心持ち
試験当日は朝から緊張するものです
当日の朝からバタバタしてしまうと気持ちが落ち着かないまま試験に臨むこととなりますので事前準備は怠らず実施してください
- 前日に受験票や筆記用具の準備を完了させる
- 前日はよく寝る
- 試験会場への移動中はアプリで過去問を行い脳を試験モードへ切り替える
- 試験会場は大学などが多いので試験会場の最寄駅にあるコンビニで昼ごはんを用意する
- スマートウォッチは使用できないので普通の腕時計を持参する
- 試験中は早退可能だが無理にする必要はない（見直し必須、マークミスの方が怖い）
- 午前中の結果は引きずらない
- 午前の問題が難しいと午後はその分簡単な問題が増えるので諦めない（あくまで経験則）
- 試験が終わった後の楽しみを用意する（同僚との飲み会や趣味の時間を設ける）
上記は当たり前のことですが油断せずに行い、不要なトラブルを避けるようにしましょう
筆者の試験結果
私の試験結果をうろ覚えですが記載します
全180問のうち正答が117問、合格点は117点とピッタリ合格を果たしました
細かい内訳は既に忘れましたが意外にも清掃と害虫が高得点、構造は足切り点付近、空調と給排水が想定よりふるわなかったのでギリギリでの合格となりました
結果として勉強開始時に集中して覚えた清掃と害虫に救われるかたちとなり、この勉強方法が誤りでないことの証明もできたのだと感じます
「これだけ勉強しといてピッタリなの？」と感じる方もいるでしょうが、30代半ばで物覚えも年々悪くなり家族がいる中での受験だったので条件はそこまでよくなかったように思います
そもそも勉強は苦手なので、合格できただけでも御の字と言えます
何点だろうと合格という事実は変わりません
最後まで諦めずに勉強してよかったと今になって思います
ビル管を取得するとどうなる？
ビル管を取得したことで起きた変化は下記の通り
- 給料に資格手当が加算された（金額は会社によりけり）
- 特定建築物で専任される可能性ができた（手当が給付される場合あり）
- 試験の時期になっても動揺しなくなった
- 転職エージェントからのメッセージに資格の記載が増え、評価されていると感じる
- 試験日は勤務になることが増えた
基本的にはプラスの要素しかありません
毎月の給料が増えるのは本当にありがたく、この業界は給料が大幅アップすることがないことから大きな家計の支えになりました
さらに転職エージェントからのメッセージにビル管の資格名が記載されていることが顕著に増えたのは驚きでした（履歴書や職務経歴書で書ける内容が無いことも要因か？）
唯一のデメリットは受験する人が職場に多い場合は試験日は出社する可能性が増えます
こればかりは仕方ないので諦める他ありませんが既に受かっているので内心は応援気分です
ほぼあってないようなデメリットと言えるでしょう
よくある質問
よくあるような質問をまとめました
Q：ビル管は独学でも合格できますか？
独学でも合格できます
むしろ独学じゃない人の方が少ないような印象です
可能であれば同じ職場でいっしょに受験する人がいると良いと思います
互いに進捗状況を共有して危機感や安心感を持って勉強に臨めるでしょう
Q：ビル管は何年分の過去問を解けばいいですか？
最低でも5年分の過去問を2周以上行ってください
5年分を難なく解けるようになれば更に他の年度にも手を伸ばしていいと思います
不得意分野があるならそこだけをかいつまんで勉強する方法もありです
Q：ビル管の勉強時間はどのくらい必要ですか？
合格することが目的ですから何時間でも勉強してください
私が合格した時は6ヶ月間で大体150時間ほど勉強しています
これでも合格ギリギリだったので勉強時間を増やせるならもっと多いほうがいいでしょう
Q：一発合格は可能ですか？
可能です
ビル管には科目合格がないので毎年一発合格の気分にはなります
何年も受験してしまうと合格できないことに慣れてしまうので、浅い回数での合格を目標として勉強に臨んでください
Q：おすすめの参考書はありますか？
私が参考書を使っていないのでオススメは特にありません
どの国家資格にも言えるのですが公式が発行している参考書・問題集は問題の内容が試験そのものと類似する可能性が高いため市販のものより信頼性はあると思います
しかしビル管は公式発行図書がないことから市販の書籍しか選択肢がありません
1点注意したいのは現行法に則した内容であることを確認してください
古い書籍では内容に現行法との差異があり、誤った知識を覚えてしまう可能性があるからです
その1点に泣く可能性もあるので確実に最新版を手に取るようにしてください
まとめ
ビルメンテナンス業界において建築物環境衛生管理技術者を持っているだけで一定の能力があると評価されます
業界としては居心地が良いため長期で働く可能性があるのであれば早々に取得するべきです
皆さんのお力になれれば幸いです
